Wohn- und Gewerbeimmobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Trierer Innenstadt und besticht durch seine originalgetreue Bausubstanz. 1880 in der heutigen Einkaufsstraße in 1A-Lage der Stadt Trier errichtet, besitzt die Immobilie zwei Gewerbe- und drei Wohneinheiten. Mit insgesamt drei Geschossen bietet die Immobilie eine beeindruckende Fläche und zahlreiche Optionen für individuelle Nutzungskonzepte.
Details:
Anzahl Einheiten: 5
Gesamtfläche: ca. 1.140,00 m²
Kaufpreis: 5.600.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt)
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Nutzungsaufteilung sowie eine nachhaltig stabile Mieterstruktur. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss werden ausschließlich gewerblich genutzt und bilden das wirtschaftliche Fundament des Objekts. Im Erdgeschoss ist ein renommierter Textilanbieter ansässig, während das 1. Obergeschoss von einem Restaurantbetrieb genutzt wird. Die gewerblichen Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und gewährleisten eine verlässliche sowie planbare Ertragsbasis. Darüber hinaus bestehen teilweise enge wirtschaftliche Verflechtungen zwischen den Mietparteien, insbesondere in Verbindung mit dem Restaurantbetrieb, was die Kontinuität der Mietverhältnisse zusätzlich absichert und das Vermietungsrisiko nachhaltig reduziert.
In den beiden darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, die das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen. Die Kombination aus stabil vermieteten Gewerbeflächen und attraktiver Wohnnutzung schafft eine ausgewogene und risikominimierte Ertragsstruktur und unterstreicht das Potenzial der Immobilie als langfristig werthaltiges Investment.
Der Keller erstreckt sich über die gesamte Fläche des Grundstücks und bietet dadurch außergewöhnlich großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Aufgrund seiner Größe und Grundrissstruktur eignet sich die Fläche ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Restaurant, Nachtclub oder für vergleichbare Konzepte im gastronomischen oder eventbezogenen Bereich.
Ein Lastenaufzug ist vorhanden und ermöglicht eine komfortable Anlieferung von Waren sowie den Transport von Ausstattung und Materialien. Zudem ist bereits eine Lüftungsanlage installiert, was eine wesentliche Voraussetzung für den gastronomischen Betrieb darstellt und den Ausbauaufwand erheblich reduziert. Außerdem sind schon mehrere Toiletten installiert.
Der Keller ist trocken und befindet sich in einem nutzbaren Zustand. Die Temperatur im Keller hält sich konstant und schwank lediglich um 2-3 Grad Celsius. Durch die vorhandene Infrastruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Fläche ein hohes Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Gestaltung und Anpassung kann hier ein attraktiver Gewerberaum entstehen, der sich sehr gut zur Vermietung eignet und langfristig stabile Mieteinnahmen generieren kann.
Die Grundstücksfläche von ca. 330,00 Quadratmetern macht das Objekt besonders geeignet für Nutzer, die eine repräsentative Adresse in der Innenstadt suchen, ohne auf großzügige Außenflächen angewiesen zu sein.
Objektbeschreibung
Lage und Umgebung
Das angebotene historische Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten befindet sich in 1A-Lage zwischen der Porta Nigra und dem Hauptmarkt direkt in der Trierer Innenstadt. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist bekannt für ihre reiche römische Geschichte, beeindruckende Denkmäler und eine lebendige Innenstadt, die jährlich hunderttausende Touristen und Einheimische anzieht. Mit einer Bevölkerung von rund 110.000 Einwohnern und einer hohen touristischen Frequenz ist Trier ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Region Rheinland-Pfalz.
Das Objekt liegt in der zentralen Trierer Einkaufsstraße, die Richtung Norden mit der Porta Nigra, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt und UNESCO-Weltkulturerbe, endet. In ca. 100 Meter Entfernung in entgegengesetzter Richtung befindet sich der historische Hauptmarkt, der das pulsierende Herz der Trierer Innenstadt bildet. Von hier aus gelangt man in alle Richtungen der Innenstadt. Diese Lage des Objekts garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine exzellente Erreichbarkeit.
Wohnanlage
zu verkaufen
Diese äußerst beeindruckende Wohnanlage in Massivbauweise wurde im Jahr 1940 errichtet und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 2.865 m². Gleichzeitig besitzt die Immobilie einen großen Garten der sich über die gesamte Wohnanlage erstreckt. Neben fünf Garagen und zwei Stellplätzen bietet die Freifläche Potential für bis zu 20 weiteren Stellplätzen oder Garagen. Die Lage ist sowohl stadt- als auch autobahnnah, was eine hervorragende Anbindung und einen urbanen Lebensstil ermöglicht.
Details:
Anzahl Wohneinheiten: 24
Wohnfläche: 1.792,00 m²
Kaufpreis: 3.850.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)
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Objektbeschreibung
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die durchdachte Aufteilung der Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 72 bis ca. 92 m² bieten die Einheiten großzügigen Platz und sind in drei oder vier Zimmer unterteilt. Diese Größen und die Anzahl der Zimmer machen die Wohnungen ideal für verschiedene Lebenssituationen – ob für Singles, Paare oder Familien. Gerade diese Konstellation ist besonders gefragt, da sie den Bedürfnissen vieler Menschen entgegenkommt und somit eine hohe Attraktivität auf dem Wohnungsmarkt besitzt.
Das Gebäude verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der sowohl gemeinschaftlich genutzte Kellerflächen als auch individuelle Kellerräume für jede Wohneinheit umfasst. Dies ermöglicht den Bewohnern, zusätzliche Lagerräume für persönliche Gegenstände zu nutzen und sorgt für eine ordentliche Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Ablageflächen.
Die Beheizung des Objekts erfolgt durch Gasetagenheizungen, als auch durch Wohnungsthermen, die in jeder Einheit installiert sind. Dies ermöglicht eine unabhängige Temperaturregelung in den einzelnen Wohnungen, sodass die Bewohner die Heizleistung nach ihren individuellen Bedürfnissen anpassen können und selbst mit den Versorgern abrechnen. Die Thermen sind von ca. 1980, wobei in den letzten Jahren viele Thermen erneuert wurden. Die Versorgung mit Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer gewährleistet, die ebenfalls in den jeweiligen Einheiten installiert sind. Diese Systeme erhitzen das Wasser bedarfsgerecht, was nicht nur eine kontinuierliche Verfügbarkeit von Warmwasser sichert, sondern auch eine effiziente Energienutzung ermöglicht.
Potentiale
Das Objekt weist eine Vielzahl von äußerst interessanten Entwicklungsmöglichkeiten auf, die sowohl die Wohnfläche als auch die potenziellen Mieteinnahmen erheblich steigern könnten. Eine der Hauptoptionen ist der Ausbau des Dachgeschosses. Durch diesen Ausbau könnten insgesamt acht Wohneinheiten geschaffen werden, die jeweils eine Fläche von etwa 60 Quadratmetern umfassen. Dies würde eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt 480 Quadratmetern generieren, was in der Folge zu einem jährlichen Kaltmietertrag von ungefähr 60.000 Euro führen könnte.
Ein weiteres bedeutendes Potenzial besteht in der Möglichkeit, etwa 20 zusätzliche Stellplätze oder Garagen auf dem Grundstück zu errichten. Diese könnten jährlich zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von etwa 18.000 Euro generieren. Die Kombination aus der Schaffung neuer Wohneinheiten und den zusätzlichen Stellplätzen würde die Ertragsmöglichkeiten des Objekts erheblich erweitern und die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöhen.
Darüber hinaus ist es geplant, die Kaltmieten für fünf bestehende Wohneinheiten ab Juni 2026 um 20 Prozent zu erhöhen. Dies würde nicht nur die Einnahmen aus diesen Einheiten steigern, sondern auch die langfristige Rentabilität des Objekts fördern.
Insgesamt bietet das Objekt somit nicht nur die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern, sondern auch die bestehenden Mieteinnahmen durch strategische Anpassungen zu optimieren. Dies macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielversprechenden Perspektiven für die Zukunft.
Lage und Umgebung
Trier-Nord ist ein ausgedehnter Stadtteil mit Wohnvierteln und Industrieflächen und der größte Ortsbezirk der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Am Moselufer gibt es gemütliche Restaurants mit deutscher oder italienischer Küche, im Moselstadion und in der Arena Trier finden Sportveranstaltungen und Konzerte statt. Zu den katholischen Kirchen des Stadtteils zählen St. Paulin und St. Maximin in einer ehemaligen Abtei.
Die Lage dieser großzügigen Anlage ist ideal, da sie sich zwischen der Universität Trier, der Innenstadt und den Verkehrsanbindungen über Autobahn und Landstraße nach Luxemburg befindet. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle, an der im Minutentakt Busse in alle Richtungen abfahren, zum Beispiel zum fünf Minuten entfernten Hauptbahnhof. Zusätzlich bieten die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (DM, Rewe, Edeka, Globus, Lidl, Aldi – alle in wenigen Gehminuten erreichbar) eine ausgezeichnete Versorgung. In der Umgebung finden sich vielfältige Freizeitangebote, darunter verschiedenste Restaurants, der Bowling-Room Trier, die Arena, die Mosel und der Nells-Park mit seinen thermalen Angeboten. Auch mehrere Fitnessstudios sind in der umliegenden Nachbarschaft zu finden.
Zusätzlich bietet die Umgebung naturnahen Menschen zahlreiche Möglichkeiten. Neben den Wäldern, die mit verschiedenen Wanderwegen aufwarten, führen die Fahrradwege entlang der Mosel, sowohl flussabwärts als auch flussaufwärts zügig zu kleinen Städten und Dörfern, die von Wäldern und Feldern umgeben sind.
Diese Immobilie überzeugt somit durch ihre Lage, die die Bedürfnisse nahezu aller Menschen erfüllt.